Het 'recht op een laadpunt' in België: wat zegt de wet?
In heel België mag elke mede-eigenaar de laadinfrastructuur voor zijn staanplaats via de gemeenschappelijke delen laten aanleggen (art. 577-2 §10 Burgerlijk Wetboek). Hij meldt de werken minstens twee maanden vooraf per aangetekende brief aan de syndicus; de VME kan binnen twee maanden bezwaar maken. In het Brussels Gewest moet bovendien sinds 1 januari 2025 elke residentiële staanplaats in een parking van 10 plaatsen of meer (met milieuvergunning) toegang krijgen tot een laadpunt zodra een bewoner meldt dat hij een elektrische wagen heeft. BORNEXA stelt het technische dossier op en begeleidt u doorheen de procedure.
Individuele borne of collectieve infrastructuur?
Eén losse borne plaatsen kan, maar is zelden de slimste keuze in een gebouw. Een collectieve infrastructuur — gedimensioneerd voor àlle staanplaatsen — is toekomstgericht: vandaag plaatst u één laadpunt, morgen sluit een buur eenvoudig aan op dezelfde backbone.
| Individuele borne | Collectieve infrastructuur | |
|---|---|---|
| Voeding | Vanaf uw eigen meter | Gedeelde voeding / apart IRVE-net |
| Uitbreidbaar | ✗ Beperkt | ✓ Backbone voor alle plaatsen |
| Lastverdeling | — | ✓ Dynamisch (vermijdt verzwaring) |
| Facturatie | Via eigen factuur | ✓ MID-meter of OCPP-platform |
| Ideaal voor | 1 vrager, plaats dichtbij | Gebouw dat (later) meer laadpunten wil |
Dynamische lastverdeling: vaak geen dure verzwaring nodig
De grootste vrees van een syndicus is de kost van een verzwaring. Met dynamische lastverdeling meet het systeem in realtime het beschikbare vermogen van het gebouw en verdeelt het dat slim over de laadpunten — zonder de hoofdaansluiting te overbelasten. BORNEXA meet eerst de werkelijke piekvraag (eventueel met een logger over een week) vóór elke beslissing. Zo vermijdt u vaak een dure verzwaring bij Fluvius (Vlaanderen) of Sibelga (Brussel).
Facturatie per bewoner: iedereen betaalt zijn eigen kWh
- MID-meter per laadpunt — gecertificeerde telling, geen abonnement, relevé via de syndicus
- OCPP-platform — automatische facturatie, reporting en support (maandabonnement)
- Heldere afspraken met de VME — geen discussie over de gemeenschappelijke elektriciteitsfactuur
Ondergrondse parking: veilig en conform
In een ondergrondse parking houdt BORNEXA rekening met de brandveiligheidsnormen (o.a. NBN S 21-208-1) en de eisen van de verzekeraar: doordachte plaatsing, juiste beveiligingen, eventuele noodstop en respect voor de compartimentering. De installatie wordt AREI-conform uitgevoerd en gekeurd, met keuringsattest.
Voor wie?
Hoe verloopt een project in mede-eigendom?
- Gratis audit & plaatsbezoek. We bekijken de parking, het tellerlokaal en de beschikbare vermogensreserve, en bepalen het beste scenario.
- Technische studie & offerte. Dimensionering (kabelsectie, beveiligingen, lastverdeling), plan en een transparante offerte met fasering.
- Dossier voor de algemene vergadering. Wij leveren een helder AV-dossier (oplossing, kosten, fasering) zodat de beslissing vlot kan vallen.
- Installatie. Plaatsing van de collectieve infrastructuur + de eerste laadpunten, AREI-conform, met dynamische lastverdeling.
- Ingebruikname, keuring & uitbreidbaar. Configuratie, facturatie per bewoner, keuringsattest — en eenvoudig bijplaatsen van punten later.
Elk gebouw is uniek (afstand, vermogen, aantal plaatsen, parkingtype). We werken met een gefaseerde offerte: gedeelde infrastructuur (één keer, beslist op de AV) + een prijs per laadpunt. 6% btw mogelijk onder voorwaarden voor woongebouwen ouder dan 10 jaar.
Veelgestelde vragen
Wat als de syndicus weigert?
Een bezwaar moet binnen twee maanden na de aangetekende kennisgeving komen, en de werken mogen het uitzicht, het gebruik, de hygiëne of de veiligheid van de gemeenschappelijke delen niet ernstig schaden. Een goed technisch dossier (dat aantoont dat de installatie veilig, conform en zonder overlast is) neemt de meeste bezwaren weg. BORNEXA levert net dat dossier.
Kunnen we later extra laadpunten toevoegen?
Ja — dat is net het voordeel van een collectieve infrastructuur. De backbone en de wachtleidingen worden gedimensioneerd voor alle plaatsen, zodat een nieuw laadpunt later snel en goedkoop kan worden aangesloten.
Geldt 6% btw voor een mede-eigendom?
Voor woongebouwen ouder dan 10 jaar kan het verlaagde tarief van 6% van toepassing zijn op de installatie, onder de wettelijke voorwaarden. BORNEXA past het correcte tarief toe en adviseert per situatie.
Liever een eenvoudige oplossing? Bekijk ook het versterkt stopcontact (Green'Up), de plaatsing van uw eigen borne of herstelling & depannage.