Installer une borne de recharge dans un appartement ou une copropriété (VME) est plus complexe que dans une maison individuelle — mais loin d'être impossible. Grâce à la loi sur la copropriété, chaque propriétaire a en 2026 le droit de faire installer un point de charge, même sans l'unanimité des autres copropriétaires. Dans cet article, nous expliquons la procédure, vos droits et les meilleures solutions techniques.
Avez-vous le droit d'installer une borne de recharge ?
Oui. Selon la loi belge sur la copropriété (Code civil, après la loi du 18 juin 2018), chaque copropriétaire a le droit de faire passer l'infrastructure de recharge de sa place de parking par les parties communes (art. 577-2 §10). Il notifie les travaux au syndic au moins deux mois à l'avance, par envoi recommandé. L'ACP peut s'y opposer dans les deux mois ; les travaux ne peuvent pas nuire gravement à l'aspect, à l'usage, à l'hygiène ou à la sécurité des parties communes.
La procédure étape par étape
- Demander un avis technique à BORNEXA — nous déterminons la meilleure approche pour votre immeuble (compteur individuel ou installation partagée).
- Introduire une demande auprès de la VME — vous envoyez une lettre recommandée avec le plan technique au syndic. L'AG dispose de 3 mois pour répondre.
- Décision de l'AG — l'AG peut approuver, proposer un plan modifié ou refuser. En cas de refus sans motif valable, vous pouvez saisir le juge de paix.
- Installation par BORNEXA — après approbation (ou expiration du délai), BORNEXA réalise l'installation conformément au RGIE.
- Contrôle de conformité et raccordement — nous nous occupons de tout, y compris la déclaration Fluvius.
Solutions techniques pour les appartements
Compteur individuel par point de charge
La solution la plus courante : chaque propriétaire a son propre compteur pour sa borne, connecté à son raccordement électrique privé. Simple, équitable et indépendant des autres résidents.
Système partagé avec répartition des coûts
Pour plusieurs points de charge dans l'immeuble, BORNEXA installe un système partagé avec équilibrage dynamique et répartition individuelle des coûts. Chaque résident ne paie que ce qu'il consomme.
- Wallbox Commander 2 — contrôle d'accès RFID + répartition des coûts par utilisateur
- Smappee EV Ultra — gestion énergétique complète + intégration avec d'éventuels panneaux solaires en toiture
Borne sur parking commun
Si votre place de parking se trouve sur le parking commun, vous avez besoin de la coopération de la VME. Une majorité simple à l'AG suffit. BORNEXA prépare un dossier technique pour l'AG afin de soutenir votre demande.
Qui paie l'installation ?
En règle générale : vous payez l'installation qui alimente votre borne. L'infrastructure commune (chemins de câbles dans l'immeuble, raccordement au compteur commun) est partagée via le compte VME. BORNEXA indique cela clairement dans le devis.
Différences entre Bruxelles et le Brabant flamand
BORNEXA est actif tant en Région de Bruxelles-Capitale qu'en Brabant flamand. La base légale est similaire (loi fédérale sur la copropriété), mais quelques différences pratiques influencent votre coût et votre délai :
- Bruxelles (Sibelga) — pas de prime réseau pour particuliers ; un renforcement demande quelques semaines, selon le planning de Sibelga. Certaines communes proposent parfois leur propre aide : renseignez-vous auprès de la vôtre (par ex. Uccle, Auderghem). Voir aussi notre guide des primes bruxelloises.
- Brabant flamand (Fluvius) — Les coûts d'un renforcement de capacité sont en 2026 à charge du client selon les tarifs officiels Fluvius. Un renforcement demande quelques semaines, selon le planning de Fluvius. Explication complète dans notre guide TVA 6% conditions.
- Syndic et VME — à Bruxelles, BORNEXA peut collaborer avec syndics dans des communes telles qu'Ixelles, Etterbeek, Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre. En Flandre, notamment à Louvain, Malines et Vilvorde.